第100章 没脸没皮的物业（第1页）

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反诉与本诉，皆是一个独立的诉。

拿现在这个案件来说，业主委员会诉物业不当得利为本诉，物业诉业主委员会物业服务合同纠纷是反诉。

虽然在一个庭上合并审理，但先得将本诉审理完，其次再审理反诉的内容。

待安月明陈述完，王丽丽看向被告席：“被告方，请陈述你们的答辩意见。”

“好的，审判长。”张沐海整整衣装，朗声道。

他并没有提交纸质的答辩状，这在法律程序上是合法合理的。

在庭上直接用口头答辩，减少对方的反应时间，也是诉讼的策略之一。

看着笔记本电脑里草拟好的答辩草稿，他继续道：“就原告方的诉讼请求及事实与理由，被告方表如下答辩意见。”

“第一，天骋物业江临分公司收取广告费用和摊位费，应当认定为一种自助行为。”

“天骋物业江临分公司自2oo4年起，经过政府批复和招投标备案，获得在四季小镇区域的经营权，运营的成本为每平米2。5元左右，但收取该区域的物业费却只有每平米1。3元左右。”

“五年时间，物业维护的成本在逐年增加，收取的物业费已经严重不足以支撑公司日常维护的费用所需，一家公司生存是需要成本的。”

“近年来，天骋物业江临分公司更是处于运营亏损的状态，在万般不得已的情况下，其只能收取广告费用和摊位费用来补充物业费收入严重不足的部分。”

“况且，四季小镇中，存在大量业主拖欠、拒缴物业费的客观事实，这已经构成根本违约。”

“小区设施日常的维护，譬如电梯，花坛，外围护栏等都需要投入大量资金，在物业费严重不足的情况之下，业主仍然拖欠物业费，已经影响到天骋物业公司江临分公司的日常运作。”

“至此，被告天骋公司江临分公司的权利已经遭受到侵害，为了保护自己的权益，天骋物业公司江临分公司收取广告费用来维持日常运作，属于私力救济中的自助行为，并无不当。”

“第二，天骋物业江临分公司，收取广告费和摊位费的行为，亦应当认定为无因管理行为，其与四季小镇业主已产生无因管理之债，广告费与摊位费应当从该债权关系中被抵扣。”

“天骋物业江临分公司与四季小镇的业主所签的物业管理服务合同中，并未约定摊位费，广告费用的权属，同样，现有法律亦未明确规定归属问题。”

“可见，天骋物业江临分公司，一没有法定的义务，二没有约定义务，但其能利用小区地理、周围商圈等优势，自愿花费精力掘小区潜在商业价值，创造利益，避免了商业价值的流失，用来解决物业费欠缴问题，应当被认定为无因管理。”

“所以，小区业主理应对物业公司的管理行为支付合理的管理费用，其中的广告费和摊位费用来抵扣该部分管理费用，既有事实依据，也有法律依据，并无不当。”

“综上，原告方四季小镇业主委员会无权要求被告方天骋物业管理有限公司及其江临分公司返还广告费155万元，摊位费3o万元，应当驳回其全部诉讼请求。”

张沐海话音刚落，底下旁听席就传来一阵骚动。

这他妈的说的是人话吗？

张悦琴和李盈盈被气得不轻。

要不是法庭上，他们已经想当场破口大骂了！

这个物业公司简直是无耻到一定地步！

私吞广告费用就算了，居然还反咬一口，说要让他们支付额外的管理费用，还说得很好听，这广告费和摊位费是用来维持他们公司日常运作的资金，是一种救济手段。

说着说着，还他妈的委屈上了！

离谱！

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