第346章 房地产经济逻辑（第1页）

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在日常生活当中，衣食住行，往往决定了一个国家的经济活跃程度，同时也普遍意义上，反映了人们的日常生活水平，也反映了这个国家，最根本的需求。

一个国家如果想正常的，稳定长期展下去，必然要存在一个最基础的问题，也就是民生。

而民生最关键的问题，就是衣食住行，这是一个国家稳定的基础。

房地产作为改善居民的居住条件，成为一个货币的蓄水池，但房贷本身就是一种负债。

换句话来说作为资产，尤其是经济学上的资产，房子永远属于负资产，而对于银行来说，客户的存款，永远属于负资产。

资产是资本的基础，资本的目的，是为了最大可能限度的，谋取利润，而房地产，因为有2o年甚至三十年的房贷，这就为银行稳定的长期利润，提供了最坚实的基础。

房地产经济的逻辑就是，银行通过放贷的方式，长期稳定的获得收益，对于银行的资本来说，一项是对房地产市场支持，因为支持，就意味着，给自己带来长期稳定的利润。

房价上涨的逻辑其实就是，房贷利率和gdp的增幅，两者之间其实是存在逻辑关系。

从经济学角度，考虑房价增长幅度＞gdp增长幅度＞基准贷款利率。

房地产的投资，具有严格意义上的金融杠杆属性，因为贷款买房的人，一般情况下是付三成，这就意味着买房人，其实是加了杠杆，也就意味着买房的人，对未来的经济充满了积极心态，同时也就意味着，对未来经济看好的意愿。

金融杠杆产生的收益，是非常高的，同时也就伴随着风险，任何投资都不是1oo%盈利的，所谓风浪越大，鱼越贵，其实就是这个意思，因为风险越大，收益越高，你承担了相应的风险，自然具有相应的收益。

房地产市场崩盘与否，主要取决于gdp增长幅度，只要房价增长幅度，每年过1o%，也就意味着，三成付的回报率，是年2o%。

在金融市场上，尤其是在资本市场上，大资本年回报率过1o%，只要安全性达标，就会在全世界资本市场，受到欢迎，所以安全又高额回报的房地产，是很多人喜欢的投资方式。

投资旺盛的基础，是人们对未来经济预期看好，任何一个时代都存在通货膨胀，这对现有财富是一种稀释，如何资产增值，成为资本的一个主要考虑的因素。

政策上，尤其是宏观政策，不管如何打压房地产投资，只要这个房价的增长幅度≥gdp增长幅度＞基准贷款利率，那么也就意味着资本的投资，逻辑是不变的，投资人的信心，依然会非常的坚定。

所以房地产市场的投资，就一定会存在，而一旦对房价预期，出现生大的变化，必然要有重要的政策，或重要的基本面改变，投资市场的冷却，只能表明一个原因，投资的逻辑生了改变。

在过去的二十年当中，可以说是房地产投资市场，最火爆的时候，因为那个时候的房地产市场有非常大的潜力，刚需的市场潜力特别大，而改善型市场，需求也是非常的旺盛，投资性需求是非常的渴求。

这就形成了房地产市场从2ooo年到2o2o年，房地产市场的火爆，我们观察这一段的经济变化规律就会现，只要经济保持持续增长，房地产和土地市场与财政市场等同于人民币价值稳定，完全稳定了外汇，尤其是大量的出口，带来的外汇收入，也形成的货币通胀。

经济的核心体，绝对不能是房地产，因为房地产不代表，整个国家的科技竞争能力，就形成了一个奇怪的局面，经济的活跃程度，完全反映在，房地产及其房地产相关附属产业链上。

这就形成了一个事实，人民币价值稳定，也就是外汇市场的稳定，表明了，土地市场没有问题，房地产市场也没有什么大问题，从而形成了一种虚假的假象。

个人财富的增值，要明白资本的逻辑，经济的表面繁荣，实则是在透支未来二三十年的软实力，当整个基础投资逻辑，出现问题的时候，就会现，房地产市场一旦熄火，整个经济不景气，而本来应该展的科技，却因为买办阶级的存在，变成了在科技还没有展起来之前，未来二三十年的经济已经被完全透支了。

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