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第43章 双亲驾临(第1页)

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实际操作过一回,黄子瀚大致摸清里面的路数,确实有大文章可做,只要有客户上,数钱能数到手软,客户黄子瀚缺吗?不缺的,正常的刚需客不推荐,这类房子适合找人代持。小这一回去,距离其他人收到消息的时间不会太远,两三万是不是钱?肯定是。白拿的要不要?必须要。

背点贷款算什么?又不用自个还,难不成黄子瀚敢坑自家亲戚?他还要不要回老家?他父母还要不要做人?基于这点,黄子瀚相信以后会有很多亲戚找上他,现在有了一,二不会太远,有一有二,三也就来了。

但愿不要来得太快,因为黄子瀚目前应付不了太多。资金池里也就两千多万,得应付垫资解押的业务,以目前垫资业务的量,每个月要放出去一千多万,能动的不到一千万,一月一轮转,每个月最多能弄十几套房而已。

亲戚要是一拥而上,那就尴尬了,先给谁办谁往后拖延都不合道理。黄子瀚此刻恨不得能多几个分身,只他一个不能同时进行太多项业务,正常低付购房的客户他都签不过来单,代持房产这个也想上马,没办法,分身乏术,只能一步一步来,饭还得一口一口吃啊。

不过提前做点准备倒也可以,房产代持,房子交易之前手续是不是得有人处理?房子到手后是不是得出租?房子的月供是不是得还?这些都要有专人管理。一两处房产不需要太麻烦,可黄子瀚已经能预见,未来代持的房产绝对不止一两处,几百上千处不是不可能的。

晚间,下班前黄子瀚找了田娜。

“娜娜,我需要再找个人顶替你的工作,有没有推荐?”

“老大,有的,不过我以后做啥?”

“自然有其他事,不过不急,你先带个人来,教她垫资解押业务的具体流程和各项事宜,你能放手不管了我再跟你说。垫资解押比较复杂,用点心教,不要出现问题。”

“知道啦老大,那我明天带人来咯。”

“嗯,还有个事,前两天我朋友买了套房,以后这套房归我们管,直到转手出去,期间要租出去的,你去处理一下。”

“好,不过房子租金呢?”

“房子的租金、月供,都归你管。”

“啊?那月供我跟谁拿?”

“先从梅姐那拿,你建个档案,纸质版一份,电子版一份留存。把房子的具体信息登记好,房子的租金、租期、租金支付方式、月供以及租金和月供之间的差额都要记录在案,你先看着把房子租出去吧,等到房产证出来拿去银行抵押之后才要月供,一下子我也想不到那么多,遇到问题再跟我说。”

“好的老大,还有其他事不?”

“没有了,下班吧,记得明天带人来。”

“嗯嗯,那我和小丽她们先走啦,老大你还没下班嘛?”

“我还要琢磨点事,等会再走。”

“老大拜拜。”

“老大我们先走咯。”

真的有点乱七八糟啊,代持房产以后应该能作为一个单独的业务,跟正常房产交易混搭着办理的话,容易乱。可单独出来盈利点在哪?房子出租的租金肯定不够月供的,那么前期多贷出来的款项需要留一部分充作月供,利润多少就得看前期能多贷多少钱出来了。

两年的周期,为什么是两年?两年内转手不行?不是不行,房子不满两年转手卖掉税费太高,赚的钱一大半都缴税了还玩个毛线?这么长的时间周期总不能就围着那些房子转吧?

有没有其他衍生业务可做?头大,业务种类的增加,两个财务要应付的事情也多,要不要每个业务项都备个财务跟进?垫资解押资金的进出,二手房买卖资金的进出,装修业务资金的进出,再多个房产代持,会不会忙不过来?

还得找梅姐聊一回,九个小伙伴也不省心啊,这个月的业务依旧零零星星的,难道都躺平了?怎么搞?都拉回瀚城?房源的问题眼下是解决了,回来不怕没有业务做。可黄子瀚担心的不是这个,她们在其他公司职位都是门店经理,人往高处走,回瀚城怎么安排?瀚城就一个门店,让他们做回底层业务员?他们心里会不会有疙瘩?有点后悔当时建议他们去应聘经理岗位,搬起石头砸自己的脚啊。再看看吧,总有办法解决的。

下班回家,明天的事情明天再说,想太多容易未老先衰。何奕瑶余婷婷两个女人是真的悠闲,躺沙上看综艺,茶几上零食水果一堆。

“小弟弟,回来了?”

“子瀚,吃饭了没有?”

“吃过啦,都这个点了,没吃饭早饿死咯。”

“子瀚,最近很忙嘛?”

“嗯,一大堆事情。”

“就你屁事多。”

“咋滴?我不努力挣钱你养我啊?”

“养不起,哎,这几个月工资越来越少,都快不够花了。”

“懒的呗,不做业务也就算了,房源都懒得找,你们想干嘛?”

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