第54章 新开业务（第2页）
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“小瀚，你等一下，送我回学校拿份文件。”
临出门6嫂跟在身后叫住他，麻溜换好鞋就和黄子瀚一起出门，送人是份好活，别人愿不愿意黄子瀚不知道，反正他百分之百愿意，开车带着6嫂找个僻静点的地方斗双人地主，牌有点多，半个多钟一轮地主才斗完，送6嫂回来，空手出来空手回去，至于文件？哪有什么文件？在学校加会班弄完放学校了啊，带回家干嘛？
三月结束，瀚城三月份两千多万的营收，瀚瑶资产营收自个留存，因为黄子瀚有需要，瀚嘉租车的业务出乎想象的好，百分之百的满租率，卢淑嘉就差没有天天追着他解决车不够的问题，卖车的业务开张到现在，他也就卖了三百来辆，有一半能供得起，有一半难以为继，难以为继的已经让黄子瀚拉回来交给卢淑嘉，公司老员工还人手弄了一台，差不多两百台车仍旧满足不了卢淑嘉的胃口，制约车辆的主要因素是房子，代持业务那所有资金用于收购代持房产堪堪够用，每个月能匀一点给他已经很不错，没有房哪来的车？
三月份瀚瑶资产的营收刚好能补上一点黄子瀚的需求，任何元浩怎么说黄子瀚也只把瀚婷置业的营收调给他，急个什么劲？下个月又能给你一千多万，四五千万的资金到时候放不出去看我怎么弄死你。
有钱有房，就能加大力度做业务，车也能跟着多卖点，卢淑嘉的问题就好解决，为了做业务，为了解决卢淑嘉的问题，那些女孩子不太漂亮也没关系，关了灯都一样，星爷说的。
黄子瀚自此天天晚上不着家，不是在酒店就是去酒店的路上，双胞胎姐妹没空理，曾小丽周文倩幽怨的眼神看不见，蓝妮刘俏兰的暗示躲着走，只有何奕瑶余婷婷才能让他停下去酒店的脚步。四月短短半个月的时间，就卖了近五十台车，平均每天三四台的度，黄子瀚肾再好也有些腰疼。
还好每天都有新车交给卢淑嘉，卢淑嘉就没再催他屁股，不然迟早得亏。至于让代持房产的亲戚顺便代持辆车，他不是没有考虑过，一台车眼前的利润就这么点，代持房子有钱拿，代持台车总要给点吧？两千三千没意思，一万两万给不起，而且租车业务刚起步，一下子上这么多车，步伐跨得太大容易扯着蛋，万一租不出去底裤都能亏光，再说，让亲戚代持了他拿什么去勾搭女孩子？这才是重点，其他理由都牵强附会。
刚过月中，6哥再次召唤他，有业务上的事找他商量，没辙，腰再疼也得去。惯例到6哥家就钻厨房，上次的经历让6嫂有些警惕，最终还是在黄子瀚一堆保证下妥协，蹲下吃香肠，事后黄子瀚挨更狠的酱油瓶，哪里能怪他？关键时刻谁还控制得住？捅深点那是情不自禁唉，再说不还没呕出来嘛，下次一定注意。
“6哥，新上任感觉怎么样？”桌下和6嫂双腿你来我往，桌上面不改色。
“还能怎样？行里那点事，也就那样了。”
“6哥，银行里有什么业务还能用得到我？”
“当然有啦，关于房产的，其他行调了些抵押件过来交给我处理，所以想找你聊聊。”
“6哥，你说具体点啊，我这一头雾水。”
“急什么，得慢慢和你说！你知道关于房产开的情况不？”
“不太清楚，不过大致也就买地盖楼卖房，然后再买地盖楼呗。”
“你说的也不错，不过里面没有你想的那么简单，很多小开商前期都是只够钱买地，地买完了总得盖楼吧？没钱怎么办？有地啊，抵押给银行贷款就行，拿到贷款不就有钱盖楼嘛，盖好一卖再还钱就行，可是等房子盖好卖完不得两三年？两三年只做一个项目还玩什么房地产？再说两三年后地价肯定飞涨，赚的钱哪够买地？可没有钱怎么办？没钱有楼啊，把楼抵押给银行不就有钱？有钱再去买地，再抵押地盖楼，楼盖一半抵押楼买地，如此循环就可以多个项目同时操作！大部分地产开公司都是这么搞的，所以理论上来说，市面上在售或者预售中的房产，产权其实不在房开手中，都在银行手里！”
“6哥，我有点疑问，开商拿地抵押盖楼，再拿楼抵押买地，中间不还有承建商？这些承建商不要钱啊？”
“看来你对房产开是一点都不了解啊，承建商都是自带现金给开商盖楼的，前期给点预付款，开个长期承兑票，房子销售完再结尾款。”
“我靠，这么说我也可以搞啊？”
“行啊，怎么不行？”
“唉，算了，水太深，个子矮还是不进去游泳了，不小心只有被淹死的份，6哥，还是说说你的业务吧。”
“房产开过程就是那么回事，再说回来，小开商盖完楼，不一定都能百分之百售罄，这些跟开商的实力口碑都有关系，一个小区上千套房，只要销售达百分之八九十已经赚得盆满钵满，剩下的尾盘开商就不在意，有那个处理尾盘的时间还不如多去开几个项目，所以这百八十套卖不出去的尾盘就一直抵押在银行。”
“6哥你的意思是？”
“原本这些抵押件可以不用理会的，只要开商一直支付利息就行，前两天我手里抵押件的开商找到我，问我有没有办法帮忙把他开的楼盘项目尾盘处理掉，他的其他项目要用钱，不过负债率太高，抵押的项目银行降低贷款额度，所以他想把这些尽快处理掉。”
“有点复杂啊，6哥，我没接触过类似的项目，能操作吗？”
“没有那么复杂，物业债权清晰，归属银行，只要你和开商签好协议，还完抵押项欠款，债权自然就转移到你这里，你想怎么处理就怎么处。”
“如果我处理这类房子，是属于新房出售还是二手房交易？”
“应该是新房出售，这类房子只在房管局备案，没有登记，也没有完税。”
“新房啊？又是我没触碰过的领域。”
“你看呗，接不接你自己决定，那个开商的忙我帮不帮无所谓的。”
“类似的项目多吗？”
“多，光我这支行就有十几件，其他行的更不用说。”
“有没有钱赚？”
“你小子无利不早起是吧？你是做房产的，你自己想想三四年前抵押的房产，还是抵押物业总价八成放款，按照目前府的房价，有没有钱赚？和天上掉馅饼有什么区别？”
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