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“唐总好。”施工队长见一行人过来,忙走上去,将手里的安全帽递给他们。
“谢谢。”唐宁拿着帽子在手里滴溜溜转着圈看了一遍后才戴上,看得旁边的工人和同事,都暗自直乐,觉得这个长得比明星还好看的少公子,还是和以前与董事长一起出现的时候一样可爱,没有什么架子。
“现在还在外墙施工期,唐总和各位稍后进去小心一些。”施工队长看着唐宁说道。
“好的。”唐宁点了点头,扭头看向站在他旁边的、一个三十岁左右的女子,想来应该是营销部的同事。
“唐总好,我是蓝朵,负责楼面管理。”蓝朵快步上前,利落的将手伸在唐宁面前。
“蓝经理你好,不好意思,临时通知你过来,希望没有打扰到你的工作计划。”唐宁忙伸出手,与蓝朵用力一握,脸上一片和煦的笑意。
“没有,有机会听唐总指点,比埋头工作更有价值。”蓝朵利落的说道。
唐宁微笑着点头,转身看向正在施工的大楼,对蓝朵说道:“想请你看看改设计后的两个区域。”
“开放商务区与母婴区吗?”蓝朵做了个请的手势,与唐宁一起跟在施工队长身边,一起往里走去。
唐宁讶异于她的敏锐,当下点了点头:“我和瞿经理聊了一下,他认为这两个区域没有招商价值,我想请蓝经理从楼面营运的角度看看。”
“在这个楼盘的临时更改内部布局设计的时候,思考过carlyle项目组,为何会有这样的改动?”
“在投资领域他们是专家、做商业地产我们是专家,原有的设计是测算了人流量、品类组合,以及盈利需求的。后来的改动,一共拿去十分之一的面积用作公共设施区。从区域功能性上分析,由此带来的消费者进店数,而产生的消费,不足以弥补这部分面积用作售卖区的盈利额。”
“一般我们会想,carlyle是国际公司,而且在商业地产上不专业,所以会为了企业形象而忽视内核需求,所以会做这样不专业的改动。”
蓝朵分析着说道。
站在唐宁另一边的瞿枫听罢,连连点头,接着说道:“所以我们能做的,是最大的发挥这两个区域的边际效应,在做整体招商推广的时候,这两个区域会是很好的卖点。”
“我原本也这么想,但后来我查了一下国际上主流商业中心的布局,以及carlyle公司的背景,觉得不是这么回事。”蓝朵轻挑眉梢,带些流光的眸子似有若无的看了瞿枫一眼,接着说道:
“carlyle公司既然是著名的投资公司,他们最在乎的就是投资回报比,此其一;其二,carlyle的每一个项目,都有领域专业团队做可行性与利润分析,这些专家团队来自于全球,我不敢说专业度一定比我们好,但眼界显然是优于我们的。所以这个改动的价值,并非只是企业形象宣传与边际效应。”蓝朵沉着说道。
说话间,几个人已经走过安全通道,到了四楼的开放商务区。
“所以?”唐宁边拿起手机拍照,边问道。
“所以参照国际商业大楼的布局,以及这个区域的目标客群,我们发现,潜在的商机在于:自由职业者,喜欢在工作的时候喝咖啡和吃点心,而他们离开坐位200米以外的距离去买的可能性很小;陪家人的商务人士需要随时随地处理工作,一些小的便笺记录卡和好用的笔,他们也不可能去专门的柜台去购买。”
“这种职业特点所带来的个性需求,就是我们的商业机会--例如这些桌面的设计,有专门的记录卡与笔的放置地点;您再看区域选择:正面朝着空中花园与室外喷泉、左侧是楼梯通道、背面是场内环形通道、右边是空置区,这里用来做产品展示区或者小物件自售区,是相当ok的。”
蓝朵边说,边从随身包里拿出纸和笔,将平面布局里的几个关键点标了出来。
“恩,在引入品牌上,有什么思路?”唐宁点了点头。
“carlyle是法国公司,在办公小件方面,引进法国品牌应该有价格与文化优势;零食小点以及饮料方面,要少而精,避免让顾客因为有太多的选择而犹豫不决--吃什么并不重要,重要的是他要边工作边吃。固定的几种进口特色小食,我觉得不错。”蓝朵看着唐宁,沉着的说道。
“楼上的母婴区有考虑吗?”唐宁点了点头,继续问道。
“从商业的角度有考虑,但说实话,我没有宝宝,妈妈的心里把握不准,所以我的建议是,针对母亲的需求,我们做一次市调,应该能拿到好的主意,同时也能扩大边际效应。”蓝朵微微笑着,抬头看了脸色越来越难看的瞿枫一眼。
“恩,好,开放商务区的招商定位与方案由你来做,需要多少时间?”唐宁在拍完布局照片后,转身对蓝朵问道。
“三天。”蓝朵的眸光微微闪亮,利落的答道。
“好,和瞿经理多沟通,品牌定位和风格方面,不能与整体定位有太大差异。”唐宁边说,边从随身包里拿出笔记本和笔,将这个时间记了下来。
“唐总,这个……之前可能是我忽略了,小蓝的主要工作是楼面管理,招商策略并不是一点儿想象、几分假设就可以做的,否则,还要我们这些专业人士干什么。”瞿枫沉着脸,对唐宁随意的指挥工作,很是不满。
“没错,所以我让蓝经理与你多沟通。”唐宁微微笑了笑,看着他沉静的说道:“楼面招商初步计划,以后都由楼面经理来做,由商务部进行整合修定,瞿经理在明天下班前,给我一份楼面招商政策的工作标准和流程,同时给我一份,针对楼面经理的招商培训计划书,可以吗?”
“培训是人力资源部的事。”瞿枫没好气的说道,对于唐宁的随意指挥很是反感。
“那部工作标准和流程,是sop部门的事,对吗?”唐宁笑笑问道。
“公司没有sop部……”瞿枫的话脱口而出,抬头看着唐宁温润的笑脸,不由得微微一愣:直到现在,他才终于看出一些唐宁对他的不满--公司有没有sop部,即便唐宁刚到任,那也是知道的。
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