第五十章 眉目（第1页）
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马瑞母亲收到干儿子的化妆品非常喜欢，不过嘴里还责怪陈锦不要乱花钱。马瑞仇富般的报复说“他有的是钱。”被老妈顺势在头上一巴掌，还说干儿子比亲儿子孝顺。马瑞嘀咕我要是有钱也孝顺呀。
四个人在欢声笑语中吃了晚饭，吃完饭马瑞今天出奇的勤快，帮老妈收拾碗筷，陈锦本来也想帮忙，被干妈赶了出来。马洪福笑着把他叫过来坐下，笑着问“现在手里有钱了，你是如何打算的呢？”陈锦笑着说“还没什么打算，这两天正在思考，不过方向不多，主要是干小一点的吧，收益太少，耗费精力太大，划不来，干大一点吧，手里资金有限，恐怕很难成事。”
马洪福听他这么说，微微一笑，心想这孩子还真是成熟，一般人如果有这么多钱，估计早已经不再做其他计划，享受去了，而陈锦已经开始谋划下一步了，而且还没有盲目的去投资，毕竟像当初来文具店，那是因为有太多因素帮助才能取得成功，他还害怕陈锦因为文具店的事盲目自信呢。
“最近市上有一个老旧小区改造计划马上就要上马了，不过可能投资比较大，以你现在的资金，估计也就够前期投资，不知道你敢不敢兴趣。”马洪福说
“老旧小区改造计划？具体什么情况干爸能给我说一下嘛？”陈锦听马洪福这么说，心中一惊，然后狂喜。
“我们市中心那片老楼，就是你们文具店后面的那片，有好多是将近3o年前的建筑了，现在那片怎么说也是市中心，现在放在哪里确实有些影响市容市貌，而且很多已经成了危房，所以市里决定把那片划为四个块进行承包式开，本来我们准备以招商引资的渠道走的，可是今年国家整体经济有些回落，招商引资也没有取得多大，目前只有两家公司愿意投资，两块地已经确定给他们了，还有两块地市政府准备拿出来给本地的开公司来做，不过我们市有实力的开公司也不多，你要是想参与必须得好好谋划一下。”
陈锦听完马洪福的话思考着，那片地确实是一个好地方，学区，而且各个方面配置都不错，肯定是不够卖的，不过陈锦现在愁的是钱。
“干爹，那块地有多大呀，政府准备的拍卖底价大概是多少。”陈锦问道
“那两块地政府不准备拍卖，政府这次准备以分成的方式参与，先是居民安置肯定是开商负责，不过政府协调参与居民安置问题，给开商和居民做中间人，开商只需要制定安置标准。如果出现钉子户，政府会出面协调的，只要安置标准达到国家标准就行。其次，政府在开完成后售楼时候，后抽取开商盈利的百分之十，作为地价补偿，主要还是为了减轻本地开商的负担。”马洪福说
陈锦一听可以省拍卖地的钱，这真是比较大的福利了，虽然后期会抽取利润，可是如果你一个小区利润是5亿，那么抽取的利润就是5千万，能盈利5亿的小区差不多得有一百亩，五千万差不多也就是地价了。陈锦对房地产开也不是很了解，所以只能大概推算。
马洪福看陈锦有些动心，笑着说“你可以回去慢慢谋划一下，毕竟这个领域对你来说也是一个比较陌生的，如果你这次参与并且成功，恐怕以后你的道路会平坦很多。”
“可是我没有那么多钱呀，我现在满打满算把所有东西都抵押出去，也就两千万不到，估计连人工工资都不够吧。”陈锦苦恼的说
“贷款呀，你以为现在房地产公司现金流有多大，大家基本都是靠贷款维持的，公司一般只有人工工资，还有供货商的保证金和部分采购款，其他的都是银行的钱，还有就是建材，你可以找人入股，这样下来会帮助你分担很多压力。”马洪福耐心的给陈锦解释
自从知道这个项目，陈锦今晚又没有睡好，他晚上独自打车回家，在院子里抽了半包烟，做了四五个小时。
马洪福说的项目是个好项目，而且如果成功肯定能额完成系统任务，可是自己确实两眼一抹黑，不知道如何下手。
大清早被姑姑喊过去吃早餐，最近由于也没什么事，姑姑都没有去店里，基本上都是姑父和陈有贵负责的。陈锦吃了早饭，溜达着就去文具店，林建成看着陈锦进来，就让他坐下，看着侄子兴致不高，就问道“咋的了，还愁眉苦脸的，小小年纪不要老皱着眉头。”
陈锦也没别人商量，决定把自己的想法和姑父说一说，毕竟家里见多识广的也就只有姑父。
“姑父，我最近一直考虑该做点什么，虽然说现在我们几家也是稍有点家底了，咱们两家靠着文具店吃喝应该是不愁的，可是大伯他们就不行，现在也在城里有家了，不能老跑回家去种地不是，那我们搬到城市里还有什么用。”陈锦说
林建成用惊奇的目光看着他，这个侄子现在真的是越来越成熟了，一般人估计到现在这种地步，估计早就沾沾自喜了，可是他没有，他居然已经在打算下一步了。
“那你准备怎么办，有什么想法说出来姑父给你参考参考。”林建成说
“具体想法倒是没有，不过有个不算计划的计划，因为实施起来确实难度有点大，如果不成功，估计我们连家底都会搭进去都不够。”
林建成更是好奇，这是什么大手笔，居然说会打家底搭上，几家人现在合起来虽然说不能说是市里的顶尖富人，不过也是中上了，这得是多大的投资才能达到这样的后果。
“我昨天去马瑞家了，我干爹，也就是马洪福说最近市里有一个老旧小区改造项目，就是我们身后的一块地，市上准备拿出两块8o亩的地让本地开商开。”陈锦自顾自的说
“什么，你想做房地产？”林建成声音有些大，“那可需要不少钱呀，我们哪点钱估计塞牙缝都不够。”
“买地不用花钱，政府这次为了鼓励本地开商，准备以抽成的形式参与。”陈锦解释道
“哦，这样呀，那倒是可以省一大笔钱，不过就以我们的实力，开房地产估计还是够呛，我前段时间听上次那个搞建材的朋友说，就是那个上次一起去见过的，光他们原来开一个小区，建材下来就得三十千万呢。”林建成说
“所以嘛，我现在很纠结，虽然说开难度很大，但是好处也很大，我估计这个项目如果成功，盈利3亿应该是有的，就算出去抽成，还有各项其他费用，我们赚2亿左右应该不成问题。而且我们到时候还会有一个物业，可以安排家里人的工作问题。”陈锦分析道
“2亿怕是有点困难，8o亩地的小区，也就个我们小区差不多大，也就一千来住户，建筑面积也就在1o万左右，如果一平米盈利15oo块钱，也就是一个多亿呀。”林建成大致估算
“我准备仿照南方大城市，建小高层，这样会提高我们的盈利。”陈锦说
“主要还是前期投资，我现在倒是不担心盈利问题，现在房地产市场前景非常好，不愁卖的，我们现在要考虑的是前期投资怎么弄，而且如果真的实施的话，我估计我们就不能小打小闹，至少要成立一家正式的公司，这牵扯的就更多了。”陈锦有些苦恼
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