第五十二章 陈锦带来的震撼(第2页)
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“百分之十。”林建成回答
“那还可以,市场价。”刘大宝点头说
“我侄子已经做了初步的规划,要不让他来介绍一下。”林建成向刘大宝介绍道
刘大宝这才详细打量了一遍陈锦,这不是一个高中生嘛,这林建成也太草率了,不过面子还要给的。
“那就让侄子给我们介绍一下吧。”刘大宝微笑着说
陈锦看出了他的轻视,不过他没有在意,世人都是这样,总以年龄论成就。陈锦清清嗓子开始说
“老旧小区改造项目我大致我个计划,先是那块地有8o亩,就在市一中对面哪里,各方面环境都还算不错,先这个投资肯定是稳赚不赔的,而且政府不收地价,这样可以减轻我们开的压力,再者如果我们安置宣传做的好的话,我们可以说服现有住户大部分回流,这样可以减轻我们现金流的压力。”
“那你如果能让老住户回流呢?”刘大宝问道
“我准备打造新型社区,我们市里现在的小区和达城市的社区还有一定差距,先是幼儿园,现在小区都没有幼儿园,大家都在上公立幼儿园,不过一般都离家比较远,现在家庭年轻人都是双职工或者有自己的事业,小区内的私立托管式幼儿园就可以解决年轻人的压力。”陈锦说完第一点喝了口水继续说
“其次就是高端物业,我准备打造集成娱乐、休闲、健身、会所等等为一体的小区物业,而且是由我们开商自己管理,不像现在小区承包给其他公司,这样可以让小区业主享受更加全面的服务。”
“再者,我准备建成目前市里最高的的高层小区,现在市里最高的小区基本在1o层左右,而我准备效仿大城市,建造3o层左右的小区,一来可以成为我们的宣传亮点,而来可以增加我们的盈利。”
“我还计划建设地下停车场,现在的小区都是地上停车,造成小区堵塞不堪,我们可以利用合理的空间创造最大的收益。”
等上面几点说完,刘大宝已经对陈锦刮目相看,他现在已经不把陈锦当一个高中生来看了,这个世界能看到问题的人很多,能解决问题而且从中获利的人很少,陈锦不但现了现有小区存在的问题,还相处了一系列解决的办法,现在正准备实施,不得不说已经不是一个高中生能够想到的。
“我已经对这次开预算等等做了一个大致的估算。”陈锦说
“请指教!”刘大宝已经不敢再摆出长辈的架子。林建成坐在一边笑呵呵的看着自己朋友的变化。
“我大致算了一下,我们整体工程投资估计在7ooo万左右,如果我们前期安置宣传做的好,老住户回流的话,虽然可能会损失我们未来的利润,不过就目前我的来说可以省一大比现金,就暂时估计安置费在5ooo万左右,我们的投资估计在1亿2千万左右,这可是一大笔钱,我们自己的钱达不到标准呀。”陈锦气馁的说
哈哈哈,刘大宝开心的笑了说“如果你真的想到办法,怕是就不会拉我去过了吧,而且如果你真的想到解决办法,我真的怀疑你是不是一个怪物,你现在这样,我都觉得你太可怕了。”
“办法不是没有,其实你说的问题完全是可以解决的,你算的这些钱可能有些出入,但是基本上差不多,就是你漏算了一步,如果真的我们来开这个楼盘,你忘了我们的预售款,如果真的像你说的那样,我们打造一个市里的高级社区,那我们前期的预售款可是可是一大笔钱,其实我们真的投入的只有前期的安置费,还有工程的前中期费用,等预售款到账,那么我们会有一大笔现金,缓解我们后面的开压力。”刘大宝对着陈锦笑着说。
“对呀,我们可以提前预售呀,就算我们只能收到预售款或者定金,那也是相当大的一笔资金呀,还是刘叔想的全面。”陈锦兴奋的说。
“你已经很厉害了,只是社会经验和对房地产开行业不太了解,我在这个行当里混了这么多年了,就是见识比你多一点,你这个年纪就能独自计划加预算一个上亿工程,堪称妖孽了。”刘大宝赞叹道
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