第56章重庆我来了（第2页）

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穆甜甜第一次来到重庆，从来没有想到重庆跟别的地方都不太一样，这是一个水6空距离的焦点，人口大概2ooo多万，分布在3o多个县级区域，第一次来脑袋一下就蒙了，不知道怎么来选择这个地址。

位置是非常关键的，重庆北区还是相当不错的，江北路和北滨路的位置相当不错，考虑到这两个位置位于市中心，地理位置先满足了炒房的需求，而照母山和礼嘉属于重庆一路向北的可能性区。

江北路和北滨路的房子，适合炒房，价格还不是太高，而照母山适合新房的开。现在很多消息都显示，重庆即将作为西部经济中心，作为统筹城乡改革试验区。

重庆市的规划肯定要不断延伸，向北的概率是相当大的这可能需要数千万平方米的建设需求。2oo8年上半年，穆甜甜调查了解到，在售楼盘大概12o，ooo套左右，建筑面积12，oo万平方千米，新开的楼盘很多，相对于2oo7年而言，可以说用火热两个字概括。

穆甜甜带着父亲指派给自己的专业人员，他们还是提出了自己的看法市场供应量2oo7年远远高于2oo8年，交房面积增加了很多，但相比去年还是减少了一大块。

2oo7年的成交价格大概在￥38oo左右，上半年的成交价大约在￥4ooo左右，房价小幅的下跌。这时候的重庆宏观调控和舆论，普遍认为要对房地产泼冷水，现在可以说是一个非常时期，政策的走向，会导致房地产市场出现严格剧烈的变化，也许是大幅下跌，有可能一路飘红。

穆甜甜不知道如何分析这个房价，也不知道自己开始主要用于开建设，还是直接参与炒房，自己的父亲陈晓华只是出了一个人名，根本没有实际投资在这个房地产开建设公司，木鱼有5o%的股份，林总有45%的股份，自己和父亲总共5%的股份，这其中5%的股份只有父亲1%。

穆甜甜不得不征求一下林总的意思，然而林总的态度非常奇怪，他无条件支持木鱼。穆甜甜非常的奇怪，为什么？林总跟木鱼之间究竟有什么关联？

穆甜甜还是不得不打通了木鱼的电话：“木鱼，林总说他无条件支持你，关于重庆的实际情况，我把资料三天前已经给你了，你给我一个答复，并提供一下你的看法。”

此时的木鱼在哪里呢，没人知道。深圳的神州行是不记名字。“我个人认为从重庆历年消费需求量来看，重庆的房地产市场是非常健康的，理论上他的需求应该是持续高涨，并不是说只有我们一个是聪明人，很多炒房团也应该看到了这个机会。”

“你本人现在在重庆，有些楼盘确实是降价促销了，这只不过是购房者持币在观望，他们梦想的房价进一步下跌。这是短期了一个博弈。”

“深圳已经几次打压房价了，可深圳的房价依然坚挺，重庆也一样，这种小幅度的下跌，理论上应该是舆论导向和近期购房者的利益博弈，虽然暂时处于下风，但房价上涨是个大概率。银行会对市场潜在的风险关注度非常高。”

“地产市场潜在的风险，引起了银行监管者的高度关注。2oo8年，年终会议工作大会上讲的，要密切关注房地产市场的变化，合理合法满足信贷需求，支持房地产市场的健康展，理论上当地的开商资金链应该相当紧张，他们为了回笼资金，小幅下跌，符合他们的做法。”

“我的观点非常明确，可以在江北区开小型的项目，尤其是江北路和北滨路附近，在这里进行小规模的房地产开，还是可以的，剩下的钱，不如直接购买房子，尤其是准现房和现房。”

穆甜甜也是第一次，独自一个人参与这样的项目，虽然身边有专业的人才，但大方向还要自己拿，自己也不太懂这方面，不过听完木鱼的话，觉得可以这么做。

房子的选择主要还是位置，医院，学校，交通便利。然后就去拿去银行做抵押，这是因为没有什么社会关系，只能找了一个当地的中介公司收购，重庆本地人张立，成了新的中介公司的店长，因为是收购的张立的中介公司，所以人员基本没怎么动，又用这家小的中介公司，又收购了3家小型的中介公司，组成一个大的中介公司，形成信息互通有无，方便更好地掌握这两个区的房屋详细信息。

接下来就是熟练地操作，开始分批是购入房子，然后压价，4ooo块钱左右的平均价格，实际的成交成本大概在6ooo块钱左右，收购的房子可以在银行做抵押，这次抵押金额达到了房屋的9o%，也就是说花很少的钱，就能够收获很多房子。

房地产新的开项目，主要选择的北滨路，从别的开商手里收购了一块地，还是用的人家的名字，只不过股权做了变更，招牌不变，接着开。

其实就是这个小开商经济实力太差，现在市场环境不好，资金链断裂，穆甜甜直接收购了对方的公司，除了变更一下股权之外，还是留给了原来老板1o%的股份，原来是老板从老板变成的打工仔。

穆甜甜从来没有想到，木鱼的办法确实高明。只要你承接我的建筑施工，就必须进行工程垫资，提前我已经告诉你了，你要干这个工程就要这样做，以前的工程款，我可以给你打欠条，约定还款时间，但这个期间一定要在一年以后，我可以让你见识到我账户上确实有钱，但给你钱，这是不可能的。

人们往往愿意相信自己眼睛看到的，对于一个房地产开公司的变更，账户上居然趴着三个亿的现金，这对建设施工单位来说是一个非常好的甲方，对于垫资他们也不那么抵触，但是他们还是愿意按照合同结算，所以双方谈不拢，只能分道扬镳。

从外地找来的施工单位，工程预付款是不可能给的，还要提前验资，来证明你有垫资的实力。

穆甜甜从来没有想到，房地产开放还能这么玩，关于工程施工建设中的一切问题，都有施工单位负责出面解决，甲方不管不问，第一次开始怀疑人生，这些人都是怎么了？这些施工单位都是从哪儿来的，他们为什么会同意这么奇葩的要求。

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