第十四章 成交（第2页）

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“我们中介有句话老话，就是要珍惜第一个给您出价的客户，现在买房的客户分为两种，一种改善型的，一种刚需型的，改善的基本都是买大面积的房子，不会买您这个97平的房子，而刚需的客户，基本上都很谨慎，而且大多是一些买房结婚的年轻人，而这些年轻人对带4的楼层都是很忌讳的。”

“老实说，我刚开始跟我姐都不敢推荐您这个房子，但是后来姐说她不忌讳4楼，所以我这才推荐您这套的，您也看到现在这个行情，整个蓝天国际都没几套成交的房子，你看要不再降一点？”张齐元诚恳道。

万盛瞥了眼张齐元，也苦笑道：“16o万已经是我们的底线了，而且我们还要付一个点的中介费，除了这个，我们还要跟租户解除合同，他们本来是要住到六月的，我们先就亏了将近5ooo的房租，违约之后，还要给他们赔偿一个月的房租，这算下来，也有75oo块了。”

“嗯，万先生，您看这样行不行，您跟租户商量一下，我免费给他们重新找一套房子，这赔偿就不用了。”张齐元微微沉吟道。

他本来还准备赚一下租户的中介费的，不过现在谈价陷入僵局，那只能拿出来说了，反正当初说给他们打折的，估计也收不到多少中介费，还不如拿出来当还价的筹码。

“这个……我们要商量一下。”万盛脑子有些转不过来了。

“行，那就让业主商量一下，对了，万先生，您这套房子卖了之后，今年应该不会买房了吧？”这时，熊伟忽然问道。

“不买了。”万盛摇了摇头。

熊伟点了点头：“这样，那就让业主商量商量，王总你们跟我来茶室聊聊。”

……

茶室内，熊伟对王诚和李薇道：“两位已经看到了，业主还是挺诚心卖的，老实说，这套房子比那套16o万的好多了。

先说位置，不临高，再说采光，前面是小高层，可以说没什么影响，再说装修，就算这套房子装修再差，那也比那套16o万的好吧，你们到时候只要把墙重新粉刷一下，打打柜子就可以住了，地板都不用换，但那套16o万的，装的什么玩意，完全就是出租装修。”

听到这话，李薇有些好笑的瞥了眼张齐元，张齐元也只能尴尬的摸了摸鼻子。

“155万，确实太低了，两位要加一点预算。”熊伟说道。

“那我们最多加到156万，要是不行的话，那就让他房子放着吧，反正我不着急。”李薇无所谓道。

你不着急，但是我着急啊！

熊伟在心中想到，他咬了咬牙，只能拿出杀手锏了，“两位知道我刚刚为什么问业主他今年买不买房吗？”

“为什么？”李薇好奇的问道。

张齐元也有些好奇，他刚刚就奇怪，为什么熊伟会问那一句。

“这里面涉及到一个查账征收的问题，如果业主一年卖完房，而又不买房的话，这个个人所得税是不退的，只有在一年内卖房再买房，才能退，咱们可以跟业主说一下，让他们配合咱们省掉这一个点的个税，汉城这边，税费都是由买方缴纳的，也就是说你们的税费就可以少交一万多。”

熊伟在心中叹了口气，他本来是打算用这个来赚点钱的，利用客户想省中介费的问题，跟客户签订税费打包协议，这样一来，他再偷偷跟业主说，业主需要他们配合省个税，这样以来，这个个税就是他们赚的。

但现在价格谈不拢，他也只能亮底牌了。

“还有这种操作吗？小张怎么没跟我说过？”李薇惊讶道。

“姐，我才刚做一个星期的中介，这个我也不知道啊。”张齐元摊开双手无辜道。

“也是啊，不过业主会配合吗？而且这会不会违法啊？”李薇担忧道。

“他们不买房的话，这个钱他们也拿不到，如果他们真心卖房的话，肯定会同意，而且这个也不违法，属于合理避税。”熊伟解释道。

“行，如果业主愿意配合的话，我们也可以加到157。5万。”王诚沉声道。

“那行，业主那边应该也商量好了，我们出去吧。”

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