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小蒋眼里的半个小区都是绿化，看着环境很好的样子：“嗯。”

杨桢：“别看这些，变数太多，销售口头许诺的也不要全信，他们得知的情报都是开发商给的，你就按照现有的条件选，交通、位置、周边的发展怎么样，目前的情况要是能达到你的预期，那就下手。”

“不过我当中介的时间不长，有些观点不一定对，你看着听，回头自己也查证一下，刚刚中介跟你说的那些亮点，其实都是空头支票，我们先说学区。”

小蒋摆出了一副好学生的架势。

杨桢：“所有没有建成的房子，打学区房的口号都是耍流氓，因为各地主管的教育部门会根据实际情况调整学区划分，是不是学区房开发商说了不算，得问教委，但房子都还没建成，根本就没有人，这个学区教委没法划。所以期房的学区房，基本只能做个参考，并且要注意合同条款，看里面有没有关于本盘属于学区房的条款。”

“地铁线这个是政府的规划，一般不会跳票，但建议你别只听销售的一面之词，要注意自己动手去城市规划部门查规划，因为有时候他们会口头窜改距离，比如把需要换乘的2~3公里，说成步行可以抵达的1公里以内。”

“再来就是喷泉景观和商业街，这些不要过于期待，开发商在建设的过程中向来都是在做减法，买房之前最好先当它没有，买了之后没有不会有落差，有就是锦上添花。”

“阳台要是合同里有，应该没什么问题，但肯定不是你占了便宜，因为羊毛出在羊身上。”

“最后就是不要慌，新开的楼盘是不会一次性清盘的，开发商会留着最好的部分房源，等到市场看涨的时候按需求抛售，但面上都会做成供不应求的状态，你看中了哪套就买哪套，买不到也不要听说只剩之后一套，着急忙慌地就签合同，强行买不那么满意的，比买到涨过价的还难受。”

“我想的起来的就这些，”杨桢侧过头笑道，“权哥还有没有什么要帮忙补充的？”

这些真不像是中介该说的话，但这才特别，权微想了想，补充了一条：“你回头查一下，这楼盘附近有没有什么污染源，垃圾场、变电站、化工厂，甚至飞机航线之类的。”

小蒋听杨桢一口气把别人的宣传否了个遍，已经不是很想买了。

但此时在售楼处的其他人仍然是盲目相信。

不知道从什么时候起，买房已经成了一种赌博，多数的人选择参与，天平已经倾倒，不跟进，就出局。

第101章

照杨桢这样说，那大厅里就没什么好看的了。

小蒋现场百度了一下周围的大型设施，但是不得要领，没搜出什么信息来，摊着手机对杨桢讪讪地笑。

杨桢会意，将手机开了锁教他搜索：“你这样搜，像君山这种刚开的盘，没人住过来，评论少也浅薄，你就搜它附近已经建成的楼盘，以它为关键词搜索，顺便多下几个卖房软件，进去它们的业主评论。全是夸词的就是托，不看，捡挑毛病的看，像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤，要是有的话，肯定有人会抱怨。”

小蒋恍然大悟地点着头：“好好好，谢谢哥，那我们接下来……看啥？”

杨桢：“看户型，你选的是建筑面积98平两居室的那个吧，除掉公摊后套内还剩多少个？”

小蒋：“……”

他不知道，宣传册上没写，他也没这个意识打听。

杨桢：“高层的公摊是建面是20%~25%，就按最高的来算，合同出来之前，这个阳台到底送不送的很难说，这个户型套内面积70个出头，作两室还是挺宽敞的，我看下你的宣传册。”

小蒋将卷成筒状插在屁兜里的铜版纸取出来展开了递给他。

杨桢接过来，跟权微凑在一起看，两人都是看图的老鸟，一眼就明了这个户型怎么样。

杨桢：“户型还是挺方正的。”

权微“嗯”了一声，胳肢窝挎在他肩膀上，明显没什么带新手的兴趣。

杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划，对小蒋说：“进门是客厅，主卧室带飘窗、次卧带阳台，飘窗稍微有点窄，但采光应该足够了，就是主次卧门对门，居住感会差一点。”

“阳台1米5、1米3，送了不到2个平米，明厨明卫，客厅、餐厅一体，进门就是餐厅，没隔开的客厅进深过长，其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积，这也是新盘的好处，设计比老房子要合理很多。”

“户型上看着是朝南，但实际不一定是正南方向，要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘，都会在户型下面会附一张简化的总平图，让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房子，一会儿找个中介问问。”

小蒋探着头，根本不知道一张图上能看出这些来，他拧出中介的说辞质疑道：“啊？那他们还跟我说，户型是南北通透的。”

杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道，笑着解释：“北边没窗户，南北不通也不透。”

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