第一百五十一章 爱情片的套路（第1页）

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先就是城市商业综合体的整体定位问题，城市商业综合体的整体定位，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。

有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有七个点。

第一个就是城市商业综合体主要是在交通枢纽，第二个就是在城市的cBd，第三个就是在开区或者新的城市的中心。

第四个就是在商业街区、商业集群的地方，第五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。

还有一个就是休闲设施和会展设施。

大型的商业集会设施。

最后一个就是旅游风景区，这是随着一般的旅游综合体的出现。

前世在海南三亚也专门开了会，把旅游作为独立的来研究。

现在这里有没有云海也不太清楚。

第二个是规模的问题。

是商圈决定地产的规模。

实际上城市综合体的规模有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。

最大的根本点就是辐射的范围有明显的关系。

一般1ooo万人口的城市里面，建筑综合体的数量在五到1o个之间，如果再6oo万-1ooo万就减半。

第三个涉及到业态融合问题，这里就告一段落不细说了。

云海很眼馋这种商业综合体，不然她也不会想那么多事情，因为是真的赚钱，别看投入这么多，只要能保证持续火爆，一般三年就能赚回来了，其他的都是纯利润啊，还有这土地的费用可不会减少的，而是会一直增值的，京都繁华地带的地价，那真的是一年一个价啊。

如果能买这么大块地哪怕不提每年几十亿的利润，就光说地价逐年上涨之后的日子就是躺着数钱要多舒服就有多舒服想想就不要太美好了好不好。

就在云海会在幻想的时候许思涵在他的眼前挥了挥手同时语气很是奇怪的问了起来“云海你什么呆啊，都在这里站多久了，不是说要进去看电影吗？”

“没事没事，就是看的有一点入神了想到了一些事情而已。

走吧，我们进去里面”云海尴尬挠了挠头。

他们两个很快就走了进去，先进入的是商业广场下面的大广场之中。

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