第37章 万成交(第2页)
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中介则表示,对方开价2200万,最终可能会在2000万成交,据他的了解,是这家公司的经营出现了问题,急需资金回笼来度过难关,1600万确实是低了。而这处厂房的市价,目前则是在1800-2000万之间。
卢嘉帅心里也知道,1600万卖家是不可能同意的。但他还是让中介先去跟卖家谈,先看看卖家的态度和心理价位是多少,自己好有个判断。
中介对此也只能过去给卖家打电话,很快,中介回来回复说,报价相差太大,卖家拒绝了。卢嘉帅明白第一次报价卖家是肯定会拒绝,市价1800-2000万的房子,没理由1600万卖。
于是卢嘉帅直接将出价提到市价的底价1800万。中介再次去跟卖家谈,让卖家不要揪着不放,同时也把卢嘉帅的几点要求说了一遍。
卖家同意了卢嘉帅的几点要求,都不是什么大问题,都是常规的要求,除了要求打前期款后直接进入使用有点不合规矩外,都是正常的操作方式,双方协商一致就可以。但是在成交价上,还有分歧,卖家要求2100万。对此,卢嘉帅为了避免麻烦,表示自己最多出到2000万,如果对方一定要坚持2100,那他也只能再看看别的地方。
事实上,对方也是想在2000万成交,所以,目前只要卖家配合,等卢嘉帅和中介将产权查验明确,确认对方是这个工厂厂房和仓库的产权拥有者,没有其它杂七杂八的人员共同拥有或者代持,也没有抵押担保贷款,就可以签约付首笔。等到过户完成,这处房产就将是他的。
为了将那处厂房彻底拿下,卢嘉帅得抓紧时间,把家里的几件字画拿去鉴定,如果字画是真的,那根据之前陈霖的估价,再卖一幅画就够了,足以应付眼前的资金压力。如果是仿品,那自己就得把玉观音和白玉手串尽快一起出手,还要再加上家里的两套家具才行。
两套红木家具,还没鉴定,现在不知道木料的种类,就算只是大红酸枝,起码也能值上100万,加上玉观音380万,白玉手串120万,这样就勉强凑够了货品尾款和购买厂房的钱,但是这要看最终的成交价,万一没能及时卖掉回笼资金,那这次置业就将以失败告终。
厂房尾款要在过户完成后支付,过户,等过户完成,估计也需要15天左右的时间,这样自己就有足够的时间来回1938年,从1938年带回古玩后立即变现,补充资金,以防万一。
想清楚所有的计划后,卢嘉帅回到家跟家人报喜,一家人听说翡翠手镯卖了1400万,到手1300万,加上又要置业买厂房,心里都很高兴。对于卢嘉帅卖掉家里的古董都很支持。
特别是吴双婷,想想以前的梦想,买套房子,那个已经不适合自己了,自己老公现在直接买厂房了!这可比房子划算,就算自己不用,厂房出租每年都能收回不少钱。相对而言,比买商品房要划算多了!自己一家人又不是没地方住,何必一定要买商品房呢?
现在全国各地房价绝大部分都在跌,又何必这个时候去接盘呢,等它跌到谷底再出手又不是不行。
晚上两口子商量未来的事情时,兴奋的吴双婷狠狠的奖励了卢嘉帅一把。因为买厂房的兴奋劲,卢嘉帅失眠了,直到经常三点半也没睡着,身边的吴双婷则是一如既往的优质睡眠,两分钟就入睡。
第二天,难得啊,卢嘉帅晚起睡到十点都没有被说。果然,只要男人能挣钱,睡到十二点家人都都不会来催你,但如果你不挣钱,七点半还没起一准责备,搞不好还会把你拖起来,最后还得来一句“天下掉钱也得早起捡”。
随便吃了一小碗的泡饭就咸菜垫肚子,卢嘉帅就等着准备吃午饭。然后打电话给南京的黄绍杰,问他有没有熟悉的字画类专家,自己有几幅字画想让专家掌掌眼,落款是吴历、王鉴和刘墉,不知道真假。
黄绍杰正打算跟他老婆去庆祝三十周年纪念日呢,一听有这三位的作品,立刻就按耐不住了:“卢总,你现在是在义乌是吗?”
“算是吧,跟义乌很近。”
“我在南京这边有个朋友,叫刘海洋,是鉴定字画类的专家,这样,我把他电话给你,然后我再拉个群,我们先视频连线看看。如果视频里看是对的,我再带人来,或者你来一趟南京,咱们现场再看一下。”
“行,就按黄总说的办,另外我这三幅画,鉴定完是对的话,我会出手一幅或者两幅,黄总若是有买家,可以帮我介绍介绍。”
“这个没问题。如果东西是对的,我这边有好几个老板,之前在我这喝茶都说过想收藏好东西,他们应该都会感兴趣的,到时候我帮你在他们中间搞个小拍卖,价高者得。”
黄绍杰感觉电话对面的卢嘉帅是个能人,总能拿出好东西,从上次的大洋和手串来看,他手上的东西就没有一样是现代工艺品,至少都是民国的。说不定除了这些,他还有别的好东西在手上。如果自己能时常从他手里拿货,那自己店里卖的东西,货源将是一个保障。而且帮他卖货,按规矩还能拿一笔不菲的中介费。
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