第19章商业发展法律先行（第1页）

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“接下来，我们说说农业的问题。”

这次是由伍总做了介绍，不出所料，果然有人反对。

相比商业，大家对土地更加在意。

按照韩朔的公司经营模式，虽然土地依然属于国家和人民，但自主权却丧失了。

要不是还有合作社模式，估计都不用讨论。

最后无奈之下，只能开展试点。

分别有三种模式：第一种模式就是合作社模式，这是大家比较中意的模式。

第二种模式就是企业经营模式，为了数据更具有对比性，试点的范围和数量不能太少。

第三种模式就是自由模式，就是将土地分到农民手中，让农民自己经营。

先以五年为期，看看效果如何。

如果哪种效果明显，再进一步扩大该模式的试点数量和范围。

随着数据样本的逐渐扩大，效果更加具备普遍性。

十年后再次进行评估，哪种模式胜出，就采用哪种模式，到时候大家都没有意见。

当然，这里有个前提，那就是遵循农民自愿原则。

在这个议题讨论当中，也确定了土地性质问题，这个很重要。

目前国内局势还没有彻底安定下来，土地改革并没有在全国铺开。

经过讨论，土地性质分为：国有土地、集体土地和私有土地。

前两者大家都熟悉，而私有土地则是没有出现过。

私有土地仅仅是指居民具备独立产权的居住性质土地，通俗点说就是宅基地。

农村宅基地和城市宅基地都属于这个范畴，但不具备强制性。

想要确定为私有宅基地，必须要先在土地上建设住宅，没有建设住宅之前，土地只能是非私有制。

建设住宅之后，再变更成私有宅基地，每年需要缴纳房产税，这属于地方税种。

而且还需要缴纳土地购买费，退还之前的土地租赁费。

如果不变更宅基地土地性质，那就要么属于国有土地，要么属于集体土地。

这就有明确的使用年限，到达使用年限，想要继续占用这块土地，就需要缴纳住宅土地租金。

这么算，貌似非私有宅基地更加划算，总体成本要比私有宅基地成本低很多。

但是如果政府或村集体有展需要，且补偿合理的情况下，可以强制收回非私有宅基地。

甘蔗没有两头甜，每个人可以根据自己实际情况做出选择。

高层多住户的住宅土地不属于私有土地，属于国有土地或集体土地。

这样就可以对现有的房屋进行确权，能减少很多非议。

有钱人想要保留宅基地的私有性质，可以购买下来，但是持有成本很高。

一旦连续三年没有缴纳房产税，政府有权对房屋以及土地进行拍卖，收回被拖欠的房产税，剩下的部分返还给前房主。

这些建议是阿大提出来的，因为他代表韩朔和政府谈沙漠租借的事情，便聊了一些土地性质的事宜。

这样明确下来，后面就没有那么多争议。

言归正传。

采取试点模式，如果韩朔在现场的话，肯定举双手赞成。

如果货币行的主动权掌握在他的手里，倒是不用担心资金不足的情况。

现在货币行的主动权不在他手上，他就算有大量的黄金，也不能无限换取资金。

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