第1章（第3页）
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自己虚岁已经34，身边比自己年轻的人都有两套三套房子，生活的幸福完全不是自己可以想象。虽然平日里撑着和谐美满的样子，但内心知道这样下去不是长久之计，贫贱夫妻百事哀，虽然佳茜不抱怨，但脸上的笑容已很罕见，她的心情恐怕也难以乐观。自己不能给她们什么条件去享受，反而在分居时出轨偷情，实在是说不过去，不能再多想了，还是吃2颗安定吧，不然又不知道何时入睡了……
明确了买房的方向，青玮也拿出了业务人员的高效，每天在单位里完成了一些工作之后，开始摸排起宁城房产的行情来。打算先从了解二手房市场的行情开始，在这个基础上再去挑选房子会更有把握。
“喂，是爱家房产吗？你好，请问下我在你们网站上看到有一套房源是洛州小区的9楼的三室两厅135平的房子，报价是120万，可以看房吗？”
“哦你是网上看的是吧？这套房子没有了，可能是我们更新有点慢的原因，要不你到我们这里来看一下房源很多的，你想要什么样的房子呢？”电话那头传来的声音显得很干练老道，一听就是老手。
“我想找三室两厅的户型房子，位置最好在城南，那这样你把你们中介的地址发我短信，我过去当面交流。”青玮接下来一连打了好几个电话，都是网上看得比较中意的房子，价格也比较实惠，结果一打电话都统一说没有了，后来青玮才醒悟过来，原来这是诱饵啊！在网上的房源里放一些虚假的或者已经成交掉的房子，标一个低价，然后吸引客户主动联系，水真深啊。青玮暗叹自己太天真了，哪有那么多户型好地段好价格低的三好房子给我挑，不禁笑出声来。
当青玮走进第一家房产中介的时候，才发现不光是房源多，连整个城区的房源和小区分布图都贴在墙上，任客户自己挑选和查看。不仅如此，所有的房产中介都加入了房产中介群，只要一家有新增房源，为了快速成交，就立马在QQ群里共享房源信息。购房客户有什么需求信息也可以及时发布出去，因此宁城的房产成交相当快。
这样高的效率让青玮愕然，以前和中介打交道也只是租房，现在看来房产中介联盟的工作方法和效率都和时代接轨了：中介并不追求自己独霸房源信息，只要能够快速撮合成交，不管房源是哪里的，促成交易就是了。虽然中介费需要和房源提供方平分，但高频的交易才能带来巨额的交易量，巨额的交易量才能赚取更多的中介费啊！这和证券市场集合竞价期间的做市商是有异曲同工之处啊！青玮恍然大悟，看来只要这个中介的人靠谱，根本不需要跑很多家中介啊。
青玮向爱家中介的工作人员详细介绍了自己的想法：首先是希望在城南区域买房，然后户型的要求是三室两厅，总价希望控制在120130万左右，超过130万压力就很大了。对方表示三室两厅的户型很多，小区也很多，但是现在的行情这个总价估计很难找，除非是一些很老的小区或房子。青玮选了一些房源信息记录下来，和对方说是考虑，实际想回家和佳茜一起熟悉一下现在二手房的行情。现在的情况二手房和新房的差价不大，所以参考二手房的价格可以了解自己想要买的新房的价位是否合理。通过对比去删选，期望能够淘到理想的被低估的房子。
工作上没有紧要的事情，青玮打算接下来每天都抽一两个小时去一些售楼处转转，如果绿城小区有好的二手房也要去看看二手房的情况，如果要买的新房有前期已经造好可以看看，如果都没有现房的话只能根据地产商的沙盘模型去感受小区和周边的配套了。与此同时，青玮一回家也经常和佳茜讨论，讨论房子问题成了这段时间家里的固定话题，为着理想前进的日子里，空气里充满了蓬勃向上的积极气息，夫妻俩竟连别扭都很少了。
经过多次深入讨论，佳茜和青玮一致认定城南是宁城以后的政治商业金融中心，打算就定在城南这块地方挑选楼盘。目前宁城在海潮路接近钱塘路的交叉路口这一段路东侧大规模兴建高楼大厦，据说以后所有银行保险等金融系统的总部都会搬到这里来，这里就是市政府规划的全市的金融中心。而在这个地块西对面，新的宁城市人民医院已经建设完毕并投入使用，就在这个十字路口的南面，一大片街区已经在开工建设，据说这里将建造未来城南的超大型城市综合商业中心，有大型商场和超市以及商业街区的规划。除了这一片，海潮路的市政府区块也有几个好的楼盘，另外就是城南绿城的房子，不过新房已经没有了，只有二手房市场里去淘了。
青玮和佳茜心里的想法，都是希望能够一步到位买稍微好一点的房子，基本上考虑就是买一手新房，如果有性价比高的二手房，比如心仪的绿城小区，也是考虑的。这个想法刚刚定下来，没想到第二天中介就打电话过来，说有套绿城的房子很便宜，均价1万也不到，面积有140多方，但是总价只有130多万，只不过是高层底楼的西边套。青玮和佳茜冲着这么便宜的单价去看了。
进到绿城小区才发现这个小区确实高大上。首先是小区规模庞大，整片街区都统一建设成现代欧式的式样，数十幢高楼排列整齐，走在小区外的楼下望上去，只见家家户户的阳台都是统一黑色的欧式铁艺栏杆，浅黄色的外立面涂料看起来也很温馨，真是羡慕住在里面的人。沿街的高楼下面两层都是商铺，商铺的二楼露台和凸出的小屋顶都设计成一座座圆拱型的欧式小古堡一般，非常有欧式美感。一条大柏油马路通到小区里面，往里望去只见两排苍劲的大树拥着马路蜿蜒而去望不到尽头，大门口的保安岗亭也像一个中世纪的古堡一般伫立在这马路中间，把小区的大门分隔成进出两条通道。佳茜和青玮没有进过这么高档的小区，跟着中介进来一路东张西望略显拘谨，到了那房子门前才集中注意力看那房子，结果发现房子确实很大，但是绿城小区的绿化太好了，这套底楼的房子光照条件很差，因为所有窗户外面都是一米五以上的灌木，基本光照被挡掉了三分之二以上。
“这个房子怪不得这么便宜，原来这个光照这么暗啊，感觉走进了山洞，一点也不夸张。”青玮对着中介小周说。
“是确实是的，光照是它最大的缺点，但是他的优势是价格低，说句实话现在房产价格不断在涨，虽然这套房子是底楼西套，但是这可是绿城小区啊，整个小区的档次在这里，你们入手这套房子的话，以后肯定有的赚。”中介小周也不避讳这个房子的缺点，但分析地也有几分道理。
“但我们是要自己住的，不是投资的，作为人生第一套房子估计中长期也不会换了，所以这个房子选择想理想一点，要么你帮忙再看看其他的房源？”
“好的呀陆哥，不过说实话你们的预算总价有点难选，我也知道你们想买品质高一点的小区房子，但是现在的价格真的越来越高了，我尽量再帮你们留意吧。”小周略有为难地说。
青玮也知道在二手房里自己的预算是很难找到理想的房子的，放出来的都是一些不太理想的，要么大小面积不合适，要么楼层低光照差，要么直接就是小区周边配套不行。如果楼层也要好小区也要好，这个130万左右的总价确实很难挑，三室两厅的户型面积基本都要130平以上，那么意味着要挑的房子单价是一万以下的，但这样低价格的房子不好找了。
“陆哥，这样吧，我手里还有两套这个小区房子的钥匙，是今天另外有客户要看的，现在时间还早，我带你们去看看参考一下，那两套楼层什么都好的，就是价格要贵一点。”中介小周热情地招呼。
“好的呀，去看看。”青玮看了下佳茜，佳茜拉着孩子点了点头。一行人赶到另外一幢楼，电梯直到9楼，这是一个西边第二套的房子，但青玮和佳茜一进屋就感觉这个屋子实用面积很小，只见进门左手转弯就是朝南东卧室，虽然这个房间和南阳台相通，但是这个房间绝对做不成主卧，感觉太局促了点，估计一米八的床都塞不下，别说做衣柜什么的了。又看了客厅和西面朝南的房间，才看明白了这个户型。原来靠西的房间才是主卧，但这个主卧也不宽敞，估计放个床走路也很局促了，青玮用步子丈量了一下，估计房间里放电视机的话只能挂床对面的墙上，放电视柜肯定不行。朝南的客厅也有点狭窄的感觉，总奇怪这个绿城的房子怎么会这样不成品，再看朝北的一间房间也不大，这样一来三室两厅的户型没有一间房间是宽敞的，做卧室的话可能都有点勉强，其他厨房卫生间面积倒没什么问题，青玮疑惑地问中介小周：“小周，这套房子有138方？我怎么感觉实用面积好小啊，房间都没有我们现在租的50多方的小房子大。”
小周讪讪地笑了一声道：“陆哥，你们可能看的房子不多，现在的房子和以前的多层房子又不一样了，现在的房子公摊很大，特别是这种一梯一户，就是一个单元进来两家人家有两个电梯的，公摊就更大了。”
“那这个房子实用面积大概多少？”
“这个……大概打个七几折吧，138方的话实用可能是100多个，七五折差不多，就是阳台是算一半面积的，所以实际可能是110个左右吧。”
“哦原来是这样，唉，不看不知道，听听138个平方算是大的房子了，谁知进来看看房间这么小的。”
“是呀，陆哥，现在都是这样的，不过现在的家庭很多都是和老人分开住的，小年轻两个人或者带个小孩最多3个人，还是可以的，毕竟小区地段和环境好了，所以价格就挺在这里，还在继续涨的。这套房子现在要150万左右了。看的人还不少。”小周详细解释起来，青玮想想现在也确实是这样个现状，“那我们再去看另外一套？”
“好的，还有一套是13楼的，那套户型比这套还要好一点，是一期的房子，最早交付的，也是毛坯，咱们去看看陆哥。”小周年纪轻轻耐性和态度非常地好，又带着青玮一家去了这片小区靠南的一幢房子。
这栋房子离南面的马路还隔了一栋房子，楼间距虽不算开阔但还可以，一行人进了屋子都感觉这套房子不错，首先阳光很明亮，屋内光照很好，不像刚才的9楼的房子下午2点半就晒不到太阳了。户型结构也比较正，虽然也是中间套，但是朝南房间都大一些，客餐厅和阳台是贯通的南北通透，户型确实可以。但是房子好大家都会看，价格自然也是水涨船高，这套房子面积也是138平但总价要价160多万，比刚才那套足足多了十多万。青玮和佳茜暗暗咋舌不已，小周也看出青玮他们预算吃紧，也没有卖力推荐。接下来小周要继续等客人来看房，青玮佳茜和小周告辞出来。
这次看房给青玮和佳茜最大的益处就是对房子的实用面积有了深刻和实际的感受。如果要选房必须要选房间面积再大一点的，至少要放得下一米八的床两个床头柜，还要能做得下一排衣柜的，还了解到了怎样的户型是布局合理的，比如说最好要选东套房型，这样光照更好，户型更正。除了这些，夫妻俩对房地产市场的感受更深了，买房子的心情更加迫切了，因为一个个价格报出来都是那么地“惊心动魄”“心惊肉跳”，有时他们只能直接“落荒而逃”……
有了几次看房的经历，青玮也渐渐变得老道起来，这一天他们找到了名叫王朝都会的售楼处。这个售楼处做得比别家有所不同，整个售楼处设计感十足，从户外的草坪到售楼处的建筑整个都很有现代感，看得出来是经过大师设计的。
步入售楼处首先吸引眼球的就是一个下沉式的售楼处大厅，大厅的中央摆放着大型的沙盘模型，整个小区的规划可以一览无余。一期是别墅区位于地块的最南边，房子高度按一二三期从低到高依次向北排列，二期是小高层也有模型摆放整齐，三期高层的地方还只是标签没有模型摆放出来。经过售楼小姐的介绍青玮很快锁定了二期的房型，正好这个户型是最经典的143方的户型，在售楼处里面有仿照实样建造的一个样品房可以参观。精装修的样品房参观起来又和绿城的毛坯房子有很大不同，经过精心设计的房子确实给人一个温馨又豪华的美感。这个户型进门是从阳台入户的，经过阳台进入餐厅和厨房，再到朝南的客厅和房间，结构布局都很合理。给人印象最深的还是这套户型的超大阳台设计，南北阳台都很大，感觉可以在阳台里办小型聚会，很舒服的感觉，这对于阳台控来说是非常有吸引力的。青玮看了这个房子之后感觉首选应该是这个小区了，可惜价格上压力很大，打听一下大概均价是要在总价163万左右，单价11400一平，这在当时新房市场中也算是宁城市的高价了，这个价格还只是楼层4层的价格，再往上每层还要加500一个平方。此时的佳茜青玮正沉浸在憧憬中，完全忽略了自己的承受能力，人很奇怪，两相比较，只要看上了更满意的好东西，即使超出自己的能力也要千方百计去得到，再也不愿委屈自己回头低就。
青玮和佳茜回到家里冷静下来，才觉得自己不太承受得起这个房价。即使凑起首付，每个月高额的按揭也将会是生活不能承受之重。
07年连带着股市楼市大爆发，房产经历了一波快速上涨，但随着股市泡沫08年破灭，投资客损失惨重，经济也陷入一个低谷期，直到今年，房产市场仍处于一个相对的低谷和淡季。国家对前期房地产市场的过快上涨采取了一系列的举措，包括提高二套房的贷款利率、首付比例等措施，这让房地产市场上的一些投机者采取了观望的态度，并不急于入市买房。正因如此，也给了青玮这样的刚需去考虑和等待的时间，等待价格的松动或是等待再多积攒一点钱，能多一万是一万。
买房的过程实际是梦想和现实的对撞，梦想是美好的，而现实是残酷的，胜负之间决定生活的幸福和悲哀。
当青玮和佳茜把自己的预期不断调高的同时也断了很多退路。要按他们现在的收入水平及手头的资金，其实买总价百万的房子比较合理，负担也较小。但不知不觉中两人都看向了高端的小区和房子，这也导致后面的生活压力越来越大，生活摩擦也越来越多，牺牲了家庭的生活品质，做出了一些错误的人生抉择。那时他们还不懂：把自己的预期压制在合理的范围内，在能力范围内买房，实际是最能获得幸福感的。只不过两人想得太好看得太高不愿迁就，这也为日后的冲突埋下了隐患。
说也奇怪，看过王朝都会的房子以后两人都失去了继续看房的动力，总觉得看别的肯定也不会满意，不如不看。
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