第69章思维锻炼（第2页）

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早先在地上随便捡起一支掉落的梅枝，杨帆顺手挥舞着，看着萧索的林间道，“行，明年二月来看梅花！”

叶清婉点点头，也没回答，倒是说起了涿城的事，“我怎么感觉你花了大功夫的月河的那块地，反而不如启航网络赚钱……”

听到这个，杨帆丢到了手中的枯枝，笑了笑，“说起来也是我对启航网络的盈利能力预估失误！”

说话时，叶清婉顺着粉色的开衫披下来秀在一阵山风中随风飘舞，股股清香就飘到了杨帆鼻下，忍不住嗅了嗅，很好闻，倒是不知道来年二月是梅香诱人还是这股香更诱人了。

叶清婉并没注意到杨帆的动作，说道，“月河那里，不管谁投资，最后总投资肯定过六，七千万。那地方是比月山老街贵。差不多也就五，六千也到顶了吧……”

杨帆点了点头，大概也就这么多到顶了，说起来以九八年房价，普通城市哪怕不错地段的门面，这个价格也已经很不错了。

见杨帆点头，叶清婉拢了拢被山风吹散的头，顺便把开衫往里抖了抖，扣上两颗扣子继续说道，“那快地方从拿地开始算，前后怎么也要二，三年，算起来利润有百分之四十就差不多了，利润率很明显没启航网络高！”

听到这里杨帆笑了笑，这利润还是月河附近本来就破，而前景又好才有这种利润率，要真说房地产项目普遍的增值率，十几点到二十点就算不错了。而这点利润两三年的周期摊下来，真是比起很多实业都不如，更别提启航网络了……

现在，便是不算会员系统的积淀资金，只是普通网吧现在大概半年也足以回收所有投资。

想着，杨帆便开口说道，“说真的，你要说那块地不怎么赚钱，其实也是你理解差了！房地产这玩意可以用较少的钱撬动较大的盘子，自有资金百分之三十多甚至更低都有可能……”

“房地产说是资金密集，还不如说是人脉密集，或者说权利密集。有相关资源的人等于一直在用别人的钱扩张。比如说月山那块地，有人也许一千万就能启动，最多半年，不止能把所有投资抽出来，还能抽出来更多资金来进行下一个项目的扩张，如此操作下去，雪球自然滚的极快！”

说着，杨帆就笑了两声，说不清是嘲笑还是不屑，“房地产说是暴利，不是地产本身暴利。而是行业特性，以及政策造成的，因为他们可以拿银行的钱，购房者的钱去赚自己的钱而已……如果出现不能预售，只能现房，土地不能抵押之类的政策，那它们还真说不上多暴利，至少有很多的实业都能爆它们一块，很多高科技更是可以甩开它们几条街！”

叶清婉也不是不懂这些，对于某些人来说，确实可以做到这点，但是这里面可不包括杨帆，“问题月河那个地方，以现在的情况来说，不会允许这种明目张胆的现象的……”

杨帆两手一摊，笑道，“所以，我们找了别人加入……要不然我们这点钱，不违规操作还真搞不起来。但是，你不能否认，很多房地产企业的暴利来源就是源自类似的操作。”

顿了顿，杨帆又说道，“月山那边，大概半年多就能撤出一部分资金，按投资额算后面怎么一会翻个几倍，也不能算利润低。可启航网络不一样，根本无法指望银行贷款，房子是租的，电脑根本无法抵押！想要扩张只能靠自有资金，可这种方式永远都快不了。相对来说，咱们的会员系统已经算是不错的吸金手段了！”

说起会员系统，如果没有月山那块地的牵绊，高扬自然不会在第一天就露面，那自然也不会有南城区，月山镇头头脑脑的出现，接着也不会有各种企业，个体户。而没了第一天的引爆话题，加上这些人口口相传，启航网络的会员系统展度就会慢很多。

没有这一切的话，到年底都不一定有现在的成绩……

想着，杨帆便说道，“说起来，启航网络如今的态势还算沾了月山那边的光。可就现在的成绩，第二家从找地方开始算，总不可能像之前涿城的那家一样，什么都是特事特办，那到开业那最少就要三个月了。也就是说从第一家店开始算，半年过去，才能开成第二家店。这还是一切顺利，以及会员系统被催过的，否则，一年内能扩张就不错了！”

不管是房地产，还是启航网络，杨帆说了半天的资金回流度，重复利用的问题，让叶清婉不由自主的就想起启航网络为什么在宁城而不是涿城开第二家的问题。

沿着林间道走了半响，杨帆看着沉默下去的叶清婉，神色若有所思，不知道在想着什么。就随着她走着，也不打扰她，不管想什么，就让她慢慢想……

今天说这么多，他本就有着启叶清婉的意思。

说起来叶清婉对于经商这块很有天赋，成长度也乎预料。对此，杨帆乐见其成，很多时候反而特意把很多事不说透，给她一个思考的机会。

眼看就要出园的时候，叶清婉抬起了头，清亮的眸子有些兴奋的问道，“启航网络这次是在宁城开第二家，而不是涿城，你是不是也是考虑资金迅回收的问题？”

见叶清婉一言中的，杨帆竖了竖拇指，问道，“能想明白，很不错！”

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