第43章 死循环(第2页)
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“abs类的公募基金?”
“对,但也不对,因为天祥基金的抵押物有过一半都是转租合同,也就是说,这是全世界第一个房屋租赁abs基金!”
“转租合同……能赚钱不就行了?”
“不对。”方教授摇摇头,但他自己也流露出了一丝不解。
“按理说,转租合同作为抵押物,最多只能以合同租金收益的总额行同等价值的基金。”
“但天祥基金却把这份总额作为基金预期收益,以1o%的单利,将基金的总价值增值了十倍!”
就像是贷款和投资的区别。
明明只是一比一的贷款,经过一番操作以后,竟然变成了一比十的投资。
同样要付利息,但后者可供操作的余地就天差地别了。
这也是为什么,一个新上市的基金,能在港岛引起这么大的轰动。
甚至看周围各色皮肤的记者,说明国际上都在关注着。
张耀祖也算是金融系的高材生,稍微思索一下,就理解了他的意思。
“方教授看好天祥基金?”
“我一点都不看好。”方教授冷酷地判断。
“天祥基金要承担房屋租赁和基金收入两方面的风险,这未来十年内,一旦港岛房屋租赁市场,或者港岛本身的经济出现任何问题,整个基金很可能会直接崩盘!”
“而对于投资者来说,收不回本金的收益率,再高也是废纸!”
张耀祖低头不语。
方教授说得很对。
天祥基金承诺的十年时间太长了。
这又不是债券或者定期存款,一家私人成立的新基金,很难让投资者相信有长达十年的保障。
回报率再诱人,要是半路倒闭了,投资者不就血本无归了?
可如果无法获得投资人的信任。
那天祥基金吹得再天花乱坠,甚至哪怕真的具有长红十年的实力,最后也是白搭。
这是一个无解的死循环!
“方教授,如果我没记错,天祥基金应该拿到证监会的许可文件了吧?”
“没错。”方教授点了点头,这份文件还是他亲自点头的。
“根据现有的证券法例,天祥基金没有任何问题,甚至拥有最完善的担保,证监会没有任何理由阻止它的上市。”
“但问题就在这里,证监会是去年才成立的,如果天祥基金是故意钻空子的,我们也绝对不介意杀一儆百!”
周围人早就现了方教授,自然用心聆听了好一会。
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