第54章 新开业务（第3页）

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“和天上掉馅饼还是有区别的，新房如果转到我手中，只有出手后才能变现，什么时候能出得完还不一定，这样的话有可能资金会一直压在那里，时间一久等于没挣钱。”

“你小子现在这么会算了？这个你自己想办法，我也没有什么好建议。”

“6哥，如果这些物业我接手，到时候出售办理按揭贷款，银行放款是放到我名下的吧？”

“公账可以，私账想都别想。”

“唉，又要交一笔税额，还能剩多少钱喔。”

“我怎么知道，你自己算。”

“如果接手，必须快进快出，资金一旦在里面压着过两个月就不值当！快进快出的话价格至少要低于市场价两三成，也就是说最终只能挣到这几年房价上涨的差价，三五年前房价与目前相比，怎么都有三千左右的空间，低于市场价两三成完全可以上代持客户，代持客户那不是要多少有多少？貌似可以搞啊。”

“小瀚，你说代持客户什么意思？”

“额，6哥，我们公司目前卖的二手房，很大一部分都是能从银行里多贷十几万的，所以我就找亲戚来帮我持有这些房产，抛开代持费用还有其他杂七杂八的费用，每套房有大概三到五万的利润，持有两年后转手，如果房价上涨还能赚一波。”

“你不用还月供？”

“房子租出去嘛，多贷出来的钱补上一点，足够供两年了！”

“代持的人不需要花钱还有钱拿？”

“我现在一套给三万！”

“卧槽，你小子什么时候这么精明？让银行帮你养房子？果然是无商不奸啊！”

“我们正常月供，不会断供，这种不算骗贷吧？”

“只要前面六个月正常月供就不算骗贷！”

“不过你这的项目还有点麻烦，都是毛坯，找人代持的话还得花一笔费用去装修才能出租，不装修的话又得持续割肉放血，6哥，我得仔细核算过利润才能决定接不接手。”

“你自己看着办！”

“对了，6哥，你手里的抵押件总值是多少？”

“我也没有算过，大概过目了一下，少的有六千多平，抵押欠款两千多万，多的有两万平出头，抵押欠款七千多万，你要是真想接手，拿个小点的试试手，亏了也不心疼！”

“六千平，两千万，为过三千五一平，按照目前的房价差不多翻了一翻，以目前六千一平的市场平均单价，打个八折，四千八一平，还有一千二三的差价，就算一千最小的抵押件也有六百万左右的利润，百分之三十的回报率，要是一个月能搞定…6哥，我回去认真核算过先，过两天给你回复！”

“行，这事不急，你考虑清楚再做决定！”

“小瀚，你和老6说得我云里雾里的，能不能简单和我说说？我也想听听怎么回事？”

“好，嫂子，6哥那有以前房产开商没卖完的房子抵押，现在开放商想处理掉，如果我接手那些房子就属于我，我买回来肯定要卖掉的，以前开商抵押的单价三千五一平，现在我拿回来卖，想卖快点价格得比市场价低，我预设四千八左右的价格出售，卖得快我的资金回笼得快才不亏钱。”

“四千八一平？这么便宜？”

“嗯。”

“那你说的代持又是怎么回事？”

“套房可以在银行贷款八成，现在市场均价六千一平，能贷八成为过四千八一平，也就是说客户次购房的话，房子可以全部贷款不需要给付，零费用拿房。”

“小瀚，你别跟嫂子开玩笑，四千八一平的房价够便宜了，还不用花钱只需要贷款就行？”

“嫂子，我没跟你开玩笑啊，我的公司现在再做的就是这个。”

“你怎么不早点跟我说？我学校里好多老师想买房，不行，要是你从你6哥那接手房子后，你得给我留几十套，我给学校的老师。”

“嫂子，房子位置不一定符合他们的要求的。”

“这个你不用管，现在去哪找四千多一平的新房？还不用掏一分钱，他们还有什么好犹豫的？有这样的房子卖给他们足够他们做梦笑醒了。”

“嫂子，有这么夸张？”

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