第337章 困在池塘里的鱼(第1页)
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传统的制造业利润低,不好做,而房地产却欣欣向荣,于是,这些第一批富起来的商人们,都会多多少少的把资金投入到了房地产中。
于是,温市这个二线的地级市,房价被炒到了天上去了,甚至一度比沪市和京城的房价还要高了。
然而,这一场因为民间借贷产生的金融危机下来,很多老板为了保住自己打拼了多年的企业,开始疯狂抛售自己手里的房地产,让温市的房地产,立刻陷入到了崩溃当中,甚至过了o8年经济危机带来的影响。
“好女婿,要不是去年你提醒我,让我把在温市的那些固定资金尽快抛售出去,我们潘家就完了!”老潘总抓着陈宏伟的手,老泪纵横。
一旁的潘晓军也颇为感慨的说:“是啊,官方布的消息,整个温市的平均房价,从两万多一下子降了一万五,要不是你给我们提前预警,我们潘家恐怕现在已经资不抵债了。”
陈宏伟笑了笑,语气淡淡的说:“现在咱们都已经是一家人了,这点事算不了什么。”
“你可能还不知道吧,纵横集团虽然也亏了不少,但他们资金实力雄厚,再加上一大半的业务已经拓展到了外地,还能承受的起,可李家和赵家可就惨了!”
“怎么了?”
“李文绍的房地产公司破产了,这两年赚的钱都赔进去了,贵人鞋业现在也是危如累卵,随时可能破产。
而赵家则是彻底破产了,目前已经资不抵债,爆雷了,他们家旗下的5家星级酒店,已经进入了拍卖程序。”
听了潘晓军的这番话,陈宏伟也有些唏嘘,当年他起家的时候,有相当一部分的资金,就是从这两家中赚过来的。
“宏伟,你有没有兴趣,把他们两家的企业给收购了?”
陈宏伟笑着摇了摇头道:“资金回报率太低了,展空间有限,需要花费的精力也太大了,而且目前我的资金基本上都已经投出去了。”
接着,他微笑着冲潘晓军道:“你这边不是已经把资金抽出来了吗?你为什么不投?”
潘晓军叹了一口气道:“说是这么说,可只有半年的时间,有几个项目还都在建设当中,我们怎么可能把全部资产都抛售出去,只不过是比别人好了很多而已。
我们当初是以资金不足为借口,把我们囤的几块土地,还有一些没卖完的楼盘,打折卖了出去而已,那些还处于建设中的项目,根本就没法抛售。”
老潘总也叹了一口气道:“做了一辈子生意,我是万万没想到,会栽这么大的跟头,要不是听了你的建议,我们就真的完了。
不过,我们现在保住了元气,还有重新再站起来的机会。”
“宏伟,对于我们潘家未来的展,你有什么好的建议吗?现在我已经对房地产这个行业失去信心了,你对房地产的未来也不看好,你说,以后我们还要继续做房地产吗?”
陈宏伟笑了笑:“你们不做房地产,以后打算做什么?房地产还有几年的好日子,先稳稳当当的坐着,慢慢再去寻找转型的机会吧!”
“宏伟,如果现在趁着这个房价大跌的机会,在温市这边抄底,你觉得有没有机会?”
陈宏伟摇了摇头说:“温市只不过是一个地级市,仗着自己有钱,把房价炒到了天上去,现在的这种回落,只不过让它的房价回到了正常状态而已,不值得投入。
你要炒房子的话,其实最好的地方是北上广深这些一线大城市,可现在国家不但出台了二套房贷款政策,还限制了购买资格,目前就只能选择那些省会城市了。”
一旁的潘晓军叹了一口气:“如果不能贷款的话,炒房子也已经赚不了太多钱了,只能是做一个比较稳健的保值罢了。”
陈宏伟又笑了笑:“所以说,如果你们现在觉得目前没有更好的选择,还是继续去做房地产吧,温市这边的项目做完之后,就去外地。
实在不行就炒房子呗,比做房地产公司,风险相对小一些,而且还不用花费太大的精力,这样也有时间和精力,多考虑一下未来的展方向。”
“宏伟,你现在投资的是那些项目,你看,现在咱们都是一家人,我们能不能入一股啊!”
陈宏伟摇了摇头说:“说实话,我不喜欢跟人家合伙做生意,一旦有了分歧之后,很容易伤感情的。
不过,我在外面投资的那些项目可以告诉你们,都是一些风险投资,需要长期持有,赌他们未来的展和收益,你们要是感兴趣的话,也可以跟着一起投。”
“风险投资?就是那种要是亏了的话,连本钱也拿回来的那种?”
陈宏伟笑了笑,点了点头说:“是啊,大多都是高科技行业和互联网行业,都属于轻资产行业,一旦倒闭的话,是没什么固定资产来回收本钱的。”
老潘总连忙摇了摇头:“那风险岂不是要比现在的房地产行业还要大?我看还是算了吧,就像你说的那样,我们先继续搞着房地产,然后再慢慢考虑转型的问题。”
“爸,如果综合一下宏伟的建议,我觉得,咱们不要把鸡蛋放在同一个篮子里,把一部分钱拿出来炒房子,剩下的钱继续用来做项目。”
老潘总叹了一口气道:“以咱们目前的这种资金体量去炒房子,其实也挺麻烦的,肯定是要分散到好几个城市里去。
委托给中介公司管理的话,我觉得不太放心,可要是咱们自己花费时间和精力去管理,还不如继续做咱们的房地产公司呢,我看,这事还是要再思量一下。”
不得不说,老潘总的考虑确实很周全,也很有道理,可在陈宏伟看来,目前市场上的这些房地产公司,不过是一群困在池塘里的鱼。
如今,那些地产公司的头部企业,已经在国内的一线二线大城市,疯狂的拿地囤地,还有一些瞄准了三线和四线城市。
另外,各地的城投公司早已经参与了进来,再加上当地的房地产公司,拥有在当地更强的人脉优势,潘家如今想要去外地展分一杯羹,也不太容易。
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